こんばんは～

説明する第二弾のアイホームズです。

昨日ご説明した不動産の購入手順の続きです。

ローンの事前審査を通った後にはいよいよご契約。

今日はそこからですね。

３．契約当日

まず持参いただくものについて。

1. 手付金
2. 印鑑（認印）
3. 身分証明書（運転免許証）

以上３点があれば問題なし！

まず手付金は契約と同時に授受するものです。売主様からはその領収書が発行されますので必ず受け取ってください。

印鑑については、重たい契約だから実印じゃないとと思われている方もいらっしゃるかもしれませんが、契約書の捺印は実印である必要はございませんよ。

あとは本人確認のために運転免許証が必要です。不動産会社で表裏のコピーを取らせていただきますので原本をご提示ください。免許証をお持ちでない場合は、パスポートや健康保険証などで代用します。

つぎに契約の前に必要なのが、重要事項説明です。

１．重要事項説明

実はこの重要事項説明がこの日のメイン。

対象不動産について、事実をありのままに説明するのがこの重要事項説明です。

この書面を作成するために不動産会社では、法務局や市役所、そして水道局にガス会社、必要に応じて土木部、道路管理、建築安全センターなど多岐に渡って調査をします。

不動産会社にとっては、お金も時間もかかる業務となりますが、高額な物件を買っていただく買主様の為に誠心誠意調査をいたします。
（ですから、契約当日のキャンセルっていろいろな意味でとっても痛いのです。(>_<)）

その物件の敷地について、どのようなものが建てられるか、そして建ててはいけないか、また取引についての内容（金額や条件）、あらゆる側面から説明するためＡ４で１２ページもの量になります。

その為、当社では１時間半くらいかけてご説明します。

聞きなれない専門用語がたくさん出てきますが、なるべく分かりやすいようにご説明いたしますので、ご安心ください。

他社さんでの説明を聞いておりますと、４０分位で終わることがあるようですが、そういう場合は資料も使わずに、さらっと終えています。

敢えてその方が良い方でしたら、なるべく早く終わるようにいたしますが、勘違いされても困るので、１時間以内で終わらせるのは無理かもしれません。

ひたすら話し続けますので、喉がカラカラになってしまいます。(^_^;)

物件の内容について、ご納得いただいて初めて契約となります。

２．契約

契約時には売主様にも同席頂き、契約書の読み合わせをいたします。

契約書の条文はとても細かいので、「あとで読んでおいてください」とか「目を通して分からないところがあればご質問ください」とか言われるような契約行為があると思いますが、不動産の契約ではそのようなことはいたしません。

必ず、契約条文まですべて読み合わせをしますよ。

ここで書いてあることは、ほとんどが先の重要事項説明でお話している内容ですから、割とスムーズに頭に入ってくると思います。

全て読み終えて、質問があればそれにお答えします。

問題なければ、ここで初めて署名捺印となります。

そして手付金の授受です。

はい。おめでとうございます！

契約成立となりました。

いかかがでしたか？

不動産の契約って、結構大変ですよね。

時間もかかるし、聞きなれない言葉をたくさん聞かされるし。

でもそれだけ高価な買い物なので当然と言えば当然かもしれませんね。

たぶん皆様にとって、不動産以外で高価な買い物と言えば車ぐらいではないでしょうか。

車を買う時でさえ、印鑑証明書だったり、車庫証明だったり、やらなければならないことは結構ありますよね。

それ以上に大変なのが不動産の購入です。

これだけのことをしっかりやってくれる不動産会社や営業マンを選びましょう。

ここだけはテキトーだったり、ノリだったりでは済ませらせませんからね。(^_-)-☆

さて、長くなってしまいましたのでこの続きはまた明日。

えっ？まだあるの？って。

はい、ありますよ。

住宅ローンを組まれる方がほとんどですから、次回はそのことについて続きを書きますね。

ではまたっ！