こんばんは～

説明しよう！アイホームズです。

みなさんが毎日のように一生懸命に探している物件。

これぞ！と思う物件に出会った時には、どうすればよいのか？

今日はどの様に進んでいくのかをご説明しようと思います。

１．購入申し込み

業界ではこれを通常「買付」と呼びます。

書面の名称は「買付証明書」といいます。

一般的には申込書と解釈していただいて結構です。

この書面には価格交渉がある場合は、その価格を、そして契約希望日時と手付金の額、ローンを利用する場合はその予定金額、そしてその他交渉事があれば、その旨を記載します。

ですから、契約時に用意すべき手付金は、いつでも銀行から引き出せるようにしておきましょう。

よく定期にしてあるから、すぐに下ろせない(+_+)という方がいらっしゃいますが物件探しを始めるときには、用意しておいた方がいいですよ。

この買付は法的拘束力がないものですから、一度提出してもキャンセルは可能です。

ですが・・・当社ではキャンセルの可能性がある買付はお受けしておりません。

信頼関係で成り立っている業界で、意外に狭い業界ですから、不動産会社間でも信頼も大切なんです。当社では過去に一度買付をいただいた案件が契約に至らなかったケースはありません。

その為に、売主様側からも信頼をいただいて価格交渉などもスムーズに行える要素となっておりますので、ご理解くださいませ。

イケイケの担当さんだと、無理くり買付を書かせるようなこともあるでしょうけれど、そのような対応をする担当さんから買ってしまうと後々後悔することがありそうです。十分お気を付けください。

２．事前審査

住宅ローンを利用する方の中には、過去の延滞履歴などを気にされる方もいらっしゃると思います。

いざ契約をしても、ローン解約という特約条項があれば、無利息で払った手付金が戻ってくる制度がありますから、ある意味安心ではありますが、折角気に入って購入を決断した物件が買えなくなるってとても悲しいことですよね。

ですから、心配があるようなケースや売主様の意向で、事前を通してからでないと契約が出来ないというケースもございますので、契約までに融資先へ事前審査というものをかけます。

ただの審査だけですから、手数料はかかりません。

早いところだと一日で、さらに早ければ、朝一で申込書一式を提出すれば、夕方には結果の連絡が入ることもあります。

不動産会社の担当者と相談して条件の良さそうな融資先を選びましょう。

ちなみに当社はこのローン関係のことが得意なので、今までやってこれているようなものです。信頼して相談いただければ幸いです。

私から見ても、ちょっと微妙だなと思えば事前審査を通させていただきます。

それもあってか、当社では開業以来、ローン解約を出したことがありません。

（いや、一度ヤバい時がありました。本人が知らないうちに滞納履歴があって・・・しかも複数回・・・さすがに記録が途絶えるかと思いましたが、これをなんとかしてしまった私です。あ、変なことをしたわけではありませんよ。正面からぶつかって無事に審査を通しお引渡ししましたからね(^^)）

さて、これで無事に事前審査を通れば、契約当日を待つばかりです。

明日は、契約当日からのお話をいたしますので、しばらくお待ちくださいませ。<(_ _)>

ではまたっ！