こんばんは～

久しぶりに不動産学習会のアイホームズです。

今日いらっしゃったお客様が、マンションと戸建てで悩まれておりました。

そこで、一般論としての比較を少々。

夫婦と子供二人の４人家族で自家用車を所有されている家庭をモデルに考えましょうか。

【価格面】

マンションと戸建てでは一概に比較は出来ないのですが、例えば・・・

物件価格が同じ４０００万円だったとすると、

一戸建てはメンテナンス費用を考えなければ、他に必要なのは購入時の諸費用だけですね。

マンションの場合は、ランニングコストとして、月々の管理費、修繕積立金、駐車場代、そして物件によっては駐輪場、バイク置き場代などが必要になります。

管理費が１０，０００円、修繕積立金が１５，０００円、駐車場代２０，０００円、駐輪場代が２００円×３台分の物件の場合で考えますと・・・・

住宅ローンと同じく３５年での計算ですと、月に２５，６００円、３５年分ですと１９，１５２，０００円かかります。

これ、すでに比較になってませんね。

戸建が圧倒的にお得という計算になります。

何が言いたいかと言いますと、マンションと戸建てを比較検討する場合は、同じ価格で考えてはいけないという事です。

戸建が４，０００万円なのであれば、マンションだと２，３２３万円の物件が比較検討できることになるんです。

戸建のメンテナンス費用を一切計算していないので多少乱暴な計算なのですが、ほとんどの戸建では高額なリフォームを施していないのが実情だと思います。

また建築技術や材料の進化もありますので、メンテナンス費用をかけずとも、それほど痛みがなく住み続けられる耐力性能があるのが、イマドキの戸建だと思うのです。

【間取】

戸建は３ＬＤＫもしくは４ＬＤＫがほとんどですね。

マンションは３ＬＤＫが基準となっているのではないでしょうか。

意外に見落としがちなのが、トイレの違い。

マンションはひとつだけ、戸建は二つあるのが基本。

日常生活ではこの差は大きいか？

【防音・耐熱性能】

これは圧倒的にマンションが有利です。

コンクリート製の壁と、木造の壁とでは段違いです。

特に冬場の床からの冷気は戸建はだいぶこたえます。

今までマンションにしか住んだ事がない方は、覚悟して戸建に住まないといけませんよ。

階下への騒音を気にするのがマンション。

子供が走り回っても、他人への迷惑を気にしなくても良いのが戸建。

家庭によってこの辺は違いが出ますね。

ちなみに我が家の場合は、ギャーギャーとうるさくするし、走り回りますので、マンションだとつらい生活になってしまう家庭環境です。(>_<)

でも・・・・

駅に近くなきゃ嫌！　とか

平面で生活したい！　とか

お庭が欲しい！　とか

条件面は人それぞれですので、一概にどっちが良いと決めつける事はできませんね。

それぞれにメリットとデメリットがございますので、ご夫婦やご家族でよく話し合いをして方向性を決めましょう。

家族だけで方向性が決められない場合は、どうぞお気軽にご相談くださいませ、<(_ _)>

ではまたっ！