こんばんは～

今日も約１５０枚撮影してきましたアイホームズです。

写真更新が多数ございますので、ＨＰチェック宜しくお願いいたします。

さて、本日の不動産学習会では、専任期間についてお話いたします。

まずは土地の仕入れ手順について。

２００坪とか３００坪とかの大きな土地の地主さんがいたとします。

その地主さんから売却を依頼された不動産会社は、そんなに大きな土地を買える個人の買主を探すことはなかなかできません。

なので、売却に時間がかかることになります。

ですが、それほど時間をかけても個人の方で買える方を見つけるのはさすがに至難の業です。

そこで、業者さんに買って頂くことになるのですが、この買主が分譲会社なのです。

新築一戸建ての分譲会社は土地の仕入れがないと建物を建てられません。

ですから、このように主に地場の不動産会社から仕入れることになります。

分譲会社さんに土地を紹介（仲介）した不動産会社は、その会社から、「専任返し」と言って再度その販売に関わるのです。

一度、仲介した物件に再度関われるのですから、いわゆる「おいしい」仕事ですね。

ですが、分譲会社さんもその他多くの不動産会社とのお付き合いがありますから、そんなに長くは専任に出しておくことは出来ません。

土地の決済から２カ月位が目安ですかね。

その期間が終了しますと、一般公開されてどの不動産会社でも取り扱えるようになることが多いです。

今日もお客様から・・・

「Ａ社さんのＨＰに掲載されている物件をアイホームズで扱えませんか？」

という嬉しいお問い合わせを頂きました。(^O^)／

調べてみますと、現在は専任期間中なのですが、年明け早々から公開予定だそうで、まだ着工間もないその物件がその間に売れてしまう事は考えづらい状況。

年明けまでお待ちいただければ当社での取り扱いが可能になります。

公開されるまで、じっくり待っていていただきたいものです。

お客様からこのように指名されることは本当にありがたいことです。

期待されるということが、こんなに嬉しい事とはこの仕事をするまで分かりませんでした。

皆様のお役にたてるように日々撮影や調査に励んでおります。

（ん？なんか昼間スピーカーから聞こえてくる選挙カーのような文言になってしまった(>_<)）

明日は午後一のご案内枠がございますが、午前中と夕方はすでにご予約いただいておりますので、何卒宜しくお願いいたします。m(__)m

ではまたっ！