こんばんは～
街の変化や不動産の動きに敏感なアイホームズです。

あまり知られていないことですが、実はここ数年で和光市の不動産市況は大きく変わってきています。
今回はアイホームズで蓄積している物件データをもとに、2017年～2022年までの和光市の新築一戸建てのデータを抽出して、どのような変化があったのか様々な角度から調べてみました。

ざっくりとしたデータですが、和光市の市況や相場がわかると思いますので、新築一戸建てを検討中のお客様の参考になれば幸いです。

※本記事で掲載するデータは下記のようなデータとなりますので、あくまで参考として見ていただくことをオススメします。

• 2017年～2022年10月上旬までに取得した新築一戸建てのデータを活用
• 成約物件のデータを活用
• アイホームズが収集したデータのみを活用（※市場に出た全ての物件データではありませんのでご注意ください）

 

新築一戸建ての成約戸数

和光市の新築一戸建ての成約戸数は2019年の63件がピークでしたが、2020年からはコロナの影響もあり不動産の動きが鈍くなりました。
2021年はわずか14件と、近年で見ても稀なほどに新築一戸建ての成約数が少なかったです。
※2021年の成約数の少なさは、物件の募集数が少なかったことも影響しています。
コロナは不動産業界にも大きな影響を与えていたことがわかりますね。

2022年になってようやく新築一戸建ての募集数が増え始めて、10月時点で41件の成約がありました。
この調子で年末まで動きがあれば、2019年まではいかないものの、2020年に近い成約数（47件）になることが予想されます。

 

新築一戸建ての平均価格

2017年～2021年までは新築一戸建ての平均価格は4000万円程度でしたが、2022年になって急激に価格が高騰しました。
価格が高騰した理由は様々ですが、ざっくりと和光市の不動産全体の需要が高まっていることが価格高騰の要因となっています。

100～200万円程度の振れ幅であれば毎年のことなのですが、今回は前年度（2021年）の高い水準と比べてもさらに高く、約600万円の差がついています。
和光市の不動産価値が高まることは良いことなのですが、今回のような急で大きな変化は少し心配になりますね…。

購入者には少し厳しい市況ですが、逆に売却を考える際には追い風となっていますので、売却のお客様にとってはチャンスの時期になります。

 

新築一戸建ての成約時の平均築年数

※本データでは建物完成前に成約した物件は0ヵ月としてカウントしています。

和光市の新築一戸建ては建物が完成してから大体3ヵ月以内には成約しています。
平均すると約2ヵ月程度で成約となっています。

直近の2020年～2022年は約1.5ヵ月で成約しているので、年々購入者の動きが早くなっています。
不動産の需要が高まっていることに加えて購入者の動きも早いことから、新築一戸建ての購入を考える際には建物完成後の約2ヵ月以内には募集がなくなると考えてスケジュールを組んだ方がよさそうです。

 

築0ヵ月の成約の割合

※本データは新築一戸建てが完成してから1ヵ月未満で成約した物件の割合を出しています。

2020年～2021年は購入者の動きが早く、全体の5割の物件が完成前か完成後の1ヵ月未満で成約しています。
2022年は36％と2019年と同程度の割合となっていますが、それでも約3割の物件は建物の完成前か完成後の1ヵ月未満で決まっています。

「新築一戸建ての成約時の平均築年数」のグラフを見ると、2022年は成約に至った物件の平均築年数が1.1ヵ月となっています。
このことから、和光市の新築一戸建ての全体の3割は築1カ月未満で決まり、1ヵ月を経過する頃には5割以上の物件が成約していることになります。

和光市で新築一戸建てを探す際には、建物が完成する前の早い段階から検討した方がより多くの選択肢が得られそうです。

 

まとめ

今回のデータから2022年の和光市の新築一戸建ての市況についてまとめてみると、下記のようなことがわかります。

• 和光市の新築一戸建ての戸数は2022年で増え始めた
• 2022年の和光市の新築一戸建ての平均価格は4700万円と、過去5年と比べると急激に高騰した
• 和光市の新築一戸建ては価格が高騰しても需要は高く、建物完成から1ヵ月程度で5割以上は決まるほど不動産の動きが早い

 

今回の記事を見ると「和光市の新築一戸建ては早めに買わないと！」と考えてしまうかもしれませんが、アイホームズがこの記事で伝えたいことは少し違います。
確かに、最近の和光市の不動産は動きが速いので「早めに検討を進めること」は重要となりますが「早めに決めること」は重要ではないとアイホームズは考えています。

本当に気に入れば、早く決断することは大事です。
でも、焦って早く決めるのは違うと思うんです。

価格だけでなく、妥協点もあるでしょうし、将来的なことも考えなければなりません。
それらを総合的に納得して、購入を決める必要があります。

大切なのは、担当してくれている営業マンがそのサポートをしてくれているかどうか。
アイホームズが不動産購入に際して最も重要と考えているのは「お客様が後悔しない選択をする」ことにあります。

不動産の動きが速いのであれば、お客様には早い段階で検討をしていただき、十分な選択の時間を確保していただくことが重要になります。
お客様が素早く動くためには、不動産業者は最新の情報をいち早く正確に伝え、疑問や質問があれば即座に答えられる体制を整える必要があると考えています。
アイホームズはお客様へのサポートの充実を重視し、お客様が後悔しない選択をするために全力でお手伝いをさせていただいております。

不動産の早い動きに惑わされることなく、お客様が自信をもって不動産を選べるようにサポートをさせていただきますので、和光市の新築一戸建てをお考えの際には、ぜひ一度お問い合わせください！
https://www.i-homes.co.jp/cf_baibai/toiawase.htm

アイホームズが取り扱っている和光市の新築一戸建ては下記リンクから閲覧可能となっております。
営業日は毎日、物件情報を最新の情報に更新しておりますので、ブックマークなどをしていただいて常にチェックをしていただけますと幸いです。
https://www.i-homes.co.jp/baibai/search207.html

 

皆様のご相談を心よりお待ちしております(*^^*)

ではまたっ！